Digitaalisen kiin­teis­tö­kau­pan vaiheet - näin digikauppa etenee vaihe vaiheelta

Vaihe 1: Kaupan valmistelu 

Kaupan ehdoista sovitaan ostajan ja myyjän kanssa. 

Välittäjä kontaktoi osapuolten pankit ja varmistaa, että pankit ovat tietoisia digitaalisesta kiinteistökaupasta. Tässä vaiheessa välittäjän on hyvä pyytää myyjän pankilta siirtositoumus panttikirjoista tai vaihtoehtoisesti lisätä sen kiinteistökauppapalvelussa, jossa myyjän pankki käy sen hyväksymässä. 

Vaihe 2: Kauppakirjan luonnostelu 

Välittäjä luonnostelee kauppakirjan kiinteistökauppapalvelussa sovittujen ehtojen mukaisesti ja toimittaa kauppakirjaluonnoksen kaupan osapuolille tarkastettavaksi.

Kun kauppakirjaluonnos on hyväksytty, välittäjä toimittaa kauppakirjaluonnoksen sekä valtakirjan välityspalkkion maksamista varten sähköpostitse pankeille. 

Välittäjä toimittaa myyjän pankilta saadun panttikirjojen siirtositoumuksen ostajan pankille (ellei hoideta kiinteistökauppapalvelun kautta). 

Vaihe 3: Allekirjoitusprosessin käynnistys 

Välittäjä lähettää kauppakirjan liitteineen Maanmittauslaitoksen Kiinteistövaihdannan palveluun (KVP). Tämän jälkeen myyjä saa sähköpostitse kutsun KVP:hen allekirjoittamaan kauppakirjan

Vastaanotettuaan kauppakirjan, myyjä jakaa sen myös muille osapuolille. Kaupan muut osapuolet saavat sähköpostikutsun kauppakirjan allekirjoittamiseen. 

Vaihe 4: Kauppakirjan allekirjoitus 

Myyjän pankki hyväksyy kauppakirjalla mahdollisesti olevan sitoumuksen panttikirjojen siirrosta. 

Myyjä / myyjät allekirjoittaa kauppakirjan osoitteessa kiinteistoasiat.fi. 

Ostaja / ostajat allekirjoittaa kauppakirjan kiinteistoasiat.fi 

Vaihe 5: Kauppa on syntynyt 

Allekirjoitettu kauppakirja liitteineen on ladattavissa kiinteistökauppapalvelusta.

Välittäjä toimittaa allekirjoitetun kauppakirjan osapuolten pankeille ja pyytää pankkeja toimittamaan kuitit kauppahinnan ja välityspalkkion maksusta. 

Lainhuutohakemus lähtee automaattisesti vireille. 

Vaihe 6: Maksut 

Pankit hoitavat kauppahinnan ja muut maksut (varainsiirtovero, välityspalkkio) siten, kuin heidän kanssaan on etukäteen sovittu. 

Pankki liittää lainhuutohakemukseen kuitit kauppahinnan maksamisesta ja tekee/hyväksyy panttikirjojen siirtohakemukset. 

Varainsiirtoveroilmoituksen tekeminen vero.fi.